• Baujahr ca. 2000
• laufend instand gehalten
• 800m² Grundstücksfläche
• ca. 140 m² Wohnfläche
• ca. 45 m² Nutzfläche
• Bad mit Dusche und Wanne
• Doppelgarage
• Gasheizung 

Lage:

Das Haus befindet sich in einer äußerst ruhigen und naturnahen Lage an einem sanften Hang, in einem nur locker bebauten Wohngebiet direkt am Waldrand. Trotz der idyllischen Umgebung ist die Anbindung an wichtige infrastrukturelle Einrichtungen sehr gut. In nur wenigen Autominuten erreichen Sie die Samtgemeinde Grafschaft Hoya sowie den Luftkurort Bruchhausen-Vilsen, wo Sie alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf finden: Supermärkte, Discounter, Baumärkte, Banken, Ärzte und Apotheken sowie verschiedene Schulformen.

Für die kleineren Bedürfnisse gibt es auch in Hoyerhagen einen Kindergarten und gastronomische Angebote.

Die Lage bietet zudem eine gute Verkehrsanbindung: Über Verden/Aller sind Sie an das Bahn- und Autobahnnetz angebunden, und der nahegelegene Bahnhof in Eystrup ermöglicht eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Naturschutzgebiet Burckhardtshöhe, das zu erholsamen Spaziergängen und Naturerlebnissen einlädt.

Einleitung:

Dieses charmante Friesenhaus aus dem Baujahr 2000 mit ca. 140 m² Wohnfläche vereint stilvollen Wohnkomfort mit einer einzigartigen Kombination aus norddeutschen Elementen und dem Flair eines italienischen Landhauses. Die gegklinkerte Fassade, die durch einen bodentiefen, gläsernen Erker Akzente setzt, ist ebenso ein Highlight wie der geschickt gestaltete Niveauunterschied zwischen Ess- und Wohnbereich, der dem Raum eine besondere Struktur verleiht. Eine weitere Besonderheit ist die großzügige Badewanne, die in einen eleganten Rahmen eingebettet ist und über Stufen erreichbar ist – gleichzeitig bietet sie einen malerischen Ausblick in den angrenzenden Wald.

Der Innenbereich des Hauses spiegelt das elegante, originelle Flair wider, das durch die neuen weißen Landhaustüren und eine harmonische Farbgestaltung verstärkt wird. Jedes Detail wurde mit viel Liebe zum Stil und zum Wohlfühlen durchdacht.

Der Wohnraum wird in den Garten integriert und lädt zum Verweilen ein: Drei großzügige Terrassen, ein überdachter Freisitz und eine wunderschöne Poolanlage bieten reichlich Platz für Entspannung und Geselligkeit. Besonders eindrucksvoll ist der Kugeltrompetenbaum, der den gesamten Sommer über mit seinem schattenspendenden Laub einen angenehmen Rückzugsort im Freien schafft.

Dieses Haus ist eine wahre Oase, die modernes Wohnen mit einer unverwechselbaren Atmosphäre von Gemütlichkeit und Stil vereint – sowohl innen als auch außen.

Erdgeschoss:

Das Landhaus präsentiert sich beim Betreten durch die Eingangstür mit einem langen, eleganten Flur, in dessen Mittelpunkt eine offene Treppe steht, die ins Obergeschoss führt. Auf der rechten Seite des Flurs befindet sich das Gäste-WC, das trotz seiner kompakten Größe sehr ansprechend gestaltet ist. Es ist mit einem WC und einem Waschbecken ausgestattet und bietet einen praktischen, gepflegten Raum für Gäste. Direkt im Anschluss liegt der Hauswirtschaftsraum, in dem die Gastherme aus dem Baujahr untergebracht ist. Hier gibt es zudem Platz für eine Waschmaschine und einen Wäschetrockner, ein weiteres Waschbecken und einen direkten Zugang zum Garten sowie zur Garage.

Zur linken Seite des Flurs hin schließt sich die Küche an. Die neu installierte Landhausküche besticht durch ihre weißen Kassettenfronten und hochwertige, namhafte Elektrogeräte. Besonders hervorzuheben ist der Blick aus der Küche, der über die Gartenfläche hinweg in den angrenzenden Wald führt. Eine weitere Tür verbindet die Küche mit dem anschließenden Wohn- und Essbereich. Der Essbereich verfügt über eine Terrassentür, die zu einer der drei Terrassen des Hauses führt. Diese Terrasse ist halb überdacht und bietet einen idyllischen Platz zum Sitzen, in unmittelbarer Nähe des Fischteichs und mit Blick auf den angrenzenden Wald.

Der Wohnbereich ist ein weiteres Highlight des Hauses, da er sich durch drei Stufen in eine tiefere Ebene absetzt. Die bodentiefen Sprossenfenster des Raumes bieten einen wunderschönen Ausblick und lassen viel Tageslicht in den Raum, wodurch eine einladende, helle Atmosphäre entsteht.

Dachgeschoss:

Das Dachgeschoss des Landhauses bietet Platz für vier Schlafzimmer, von denen drei eine ähnliche Größe aufweisen. Das Hauptschlafzimmer hebt sich durch seine großzügigere Fläche hervor und bietet zusätzlich eine Walmdachgaube, die einen herrlichen Blick in den Garten freigibt. Besonders praktisch ist die angrenzende Nische, die sich ideal für die Platzierung von Kleiderschränken eignet und zusätzlichen Stauraum schafft.

Gegenüber dem Hauptschlafzimmer befindet sich das luxuriös gestaltete Badezimmer. Besonders auffällig ist die in den Friesengiebel integrierte Badewanne, die durch wenige Stufen begehbar ist und mitten im Raum einen stilvollen Akzent setzt. Vom Bad aus hat man ebenfalls einen wunderbaren Ausblick auf den angrenzenden Wald – ein sehr entspannender Anblick beim Baden. Das Badezimmer ist mit hochwertigen italienischen Fliesen ausgekleidet und verfügt über eine Fußbodenheizung, die für zusätzlichen Komfort sorgt. Eine separate Dusche sowie ein praktischer, direkt daneben platzierter Handtuchheizkörper ergänzen die Ausstattung. Ein WC und ein Waschbecken runden die Einrichtung dieses modernen und eleganten Badezimmers ab.

Die Kombination aus stilvollen Materialien, funktionalen Elementen und der Aussicht auf die Natur machen das Badezimmer zu einem wahren Wohlfühlort.

Außenanlagen:

Der Außenbereich des Landhauses erstreckt sich auf etwa 800 m² und wurde mit viel Liebe zum Detail angelegt. Die leichte Hanglage des Grundstücks sorgt für eine angenehme Topographie und führt zu einer charmanten Eingangssituation: Weit auseinanderliegende Stufen führen hinauf zum Eingangsbereich und verleihen dem Grundstück eine elegante Struktur.

Das Anwesen bietet insgesamt drei Terrassen, die zu verschiedenen Bereichen des Gartens führen und vielfältige Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien bieten. Eine der Terrassen, die sich nahe dem Fischteich befindet, lädt besonders zum Verweilen ein. Der Fischteich, der dem Garten eine idyllische Atmosphäre verleiht, sorgt für eine beruhigende, natürliche Kulisse. Ein weiteres Highlight des Außenbereichs ist der Pool, der zwar in den letzten Jahren nicht mehr aktiv genutzt wurde, aber sicherlich das Potenzial hat, ein Zentrum des Außenlebens zu werden – besonders an warmen Sommertagen.

Für Fahrzeugliebhaber und Hobbygärtner bietet die große Doppelgarage ausreichend Platz. Sie ist mit einem elektrischen Tor ausgestattet und bietet Raum für zwei Autos sowie für Gartengeräte und Fahrräder, sodass der Stauraum praktisch und vielseitig genutzt werden kann.

Der Außenbereich des Hauses ist somit nicht nur ein schöner Rückzugsort, sondern auch eine gelungene Erweiterung des Lebensraums, die sowohl Funktionalität als auch eine hohe Lebensqualität bietet.

Energiebedarf: 

Der Energiebedarf liegt bei 128 kWh/m² x a.

Anfragen:

Ihre Anfrage zum Objekt erbitte ich ausschließlich über das Kontaktformular mit vollständiger Angabe von Name, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Anschrift. Nach Eingang Ihrer vollständigen Anfrage werde ich mich umgehend mit Ihnen in Verbindung setzten.

Kaufpreis: 310.000,- €

(zzgl. 3,8% Courtage)