• Baujahr: 1973
• Aufstockung 1991
• sehr gepflegter Zustand
• 2 Wohneinheiten
• ca. 250 m² Wohnfläche
• ca. 175 m² Nutzfläche
• 1458 m² Grundstück
• Klinker/ Schiefer / Toneindeckung
• Fenster: Doppelverglasung
• Hybrid-Heizung, Holzvergaser / Öl

Das kleine Dorf Hämelhausen mit rund 570 Einwohnern liegt unweit des Hämelsees und gehört zur Samtgemeinde Grafschaft Hoya in Niedersachsen.

Der nächstgelegene Lebensmittel- und Getränkemarkt, aber auch eine Grundschule, eine KiTa, Hausärzte, Friseursalons und Banken finden sich im Nachbarort Eystrup, welcher per Rad oder Auto in wenigen Minuten zu erreichen ist.

In einer herrlichen Lage mitten im Grünen befindet sich dieses repräsentative Mehrgenerationenhaus (2-Familienhaus) mit großem massiven Doppelcarport und 3 Garagen nebst Werkstatt auf einem weitläufigen, mit viel Liebe angelegtem Grundstück. Hier findet sich Platz für die Freizeitaktivitäten der ganzen Familie. Trotz der schönen Lage im Grünen, profitieren Sie von angenehm kurzen Wegen zu vielen Bereichen des täglichen Lebens. Öffentliche Einrichtungen wie Kindergarten und Grundschule erreichen Sie innerhalb weniger Kilometer in Eystrup, Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs ebenfalls.

Die Immobilie selbst verfügt über getrennte Zugänge zu den jeweiligen Wohneinheiten und ist komplett mit Jalousien ausgestattet.

Die gut durchdachte Erdgeschosswohnung des Hauses, die 1973 als Flachdachhaus entstanden ist, wird aktuell vermietet und bietet Ihnen im Erdgeschoss auf über 102 m² ein Gästezimmer/Büro, ein Gäste-WC, die Küche und angeschlossenem Hauswirtschaftsbereich (mit eigenem Eingang) sowie einem direkten Zugang zur Garage. Ein besonderes Highlight stellt der 33 m² große Wohn-/Essbereich dar, der mit Stäbchenparkett verlegt wurde. Außerdem verfügt die Wohnung über ein über 18 m² großes Schlafzimmer.

Die Dachgeschosswohnung, die ebenfalls sehr durchdacht geschnitten ist, entstand 1991 in Form einer Aufstockung des Gebäudes. Diese Wohneinheit erreichen Sie über den zum Garten gelegenen Eingang.

Aus dem Flur gelangen Sie über eine massive, offene Holztreppe in den Dachgeschossbereich. Hier stehen Ihnen neben dem gemütlichen Balkon auch das Elternschlafzimmer, ein Arbeitszimmer, eine Küche mit seperaten Abstellraum, das helle Wohnzimmer und ein Gäste-WC zur Verfügung. Abgerundet wird diese Ebene durch ein aufwändig gestaltetes Badezimmer aus 2020!

Über eine Treppe in den Spitzboden erreicht man die zwei Kinderzimmer, die nicht nur mit Giebelfenstern, sondern auch mit sehr großzügigen Veluxfenster ausgestattet sind. Außerdem befindet sich hier ein weiterer Abstellraum.

Die Gesamtwohnfläche beträgt bei dieser Wohneinheit ca. 145 m². Die Terrassenflächen und der Balkon sind hier nicht berücksichtigt.

Der Heizungsraum, welcher im Keller gelegen ist und über einen zusätzlichen Außeneingang verfügt, stellt bei Bedarf das Bindeglied der beiden Wohneinheiten dar.

Sehr besonders für die Immobilie ist das Heizungshybridsystem. Dieses lässt sich sowohl mit Holz als auch mit Öl befeuern. Der Holzvergaser ist Baujahr 2002 und die Ölheizung Baujahr 1996. Die Wärme speichert ein 2600l-Pufferspeicher. Eine Zirkulationsleitung sorgt im Obergeschoss für heißes Wasser direkt beim Öffnen der Mischbatterie.

Der Keller auf ca. 75m² bietet noch zusätzlich 2 Abstellräume.

Schon auf den zahlreichen Bildern des Exposés ist zu erkennen, dass bei der Erstellung dieser absolut nicht alltäglichen Immobilie weder Mühe noch Kosten gescheut wurden. Der aktuelle Pflegezustand spricht ebenfalls absolut für sich!

Die Immobilie lässt sich ideal für generationsübergreifendes Wohnen nutzen. Allerdings ist auch die Vermietung der kleineren Wohneinheit mehr als nur ein Gedankenspiel wert.

Ihre Anfrage zum Objekt erbitte ich ausschließlich über das Kontaktformular mit vollständiger Angabe von Name, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Anschrift. Nach Eingang Ihrer vollständigen Anfrage werde ich mich umgehend mit Ihnen in Verbindung setzten.

Der Energiebedarf beträgt 235 kWh/(m²*a)

Kaufpreis: 330.000,- €

(zuzüglich 2 % Courtage)