• 2974 m² Grundstücksfläche
• 290 m² Wohnfläche
• ca. 100 m² Nutzfläche
• Ursprungsbaujahr 1938
• Einliegerwohnung 1994
• 8 Zimmer
• 2 Bäder, 2 Gäste-WC, 
• Anbau 1994
• Carport, 4 Garagen (6 Stellplätze)
• Ölheizung 2002

Lage:

Das nicht einsichtige Klinkerhaus befindet sich in Duddenhausen, einem malerischen Dorf unweit der Weser und gehört zur Samtgemeinde Grafschaft Hoya in Niedersachsen.

Duddenhausen liegt inmitten einer wunderschönen Naturlandschaft mit ausgedehnten Wäldern und grünen Wiesen.

Der nächstgelegene Lebensmittel- und Getränkemarkt, aber auch eine Grundschule, eine KiTa, Hausärzte, Friseursalons und Banken befinden sich in Hoya und sind mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen. 

Das Haus:

Sie suchen das Einmalige? Sie lieben die Natur und wünschen absolute Privatsphäre?

Dann sind Sie hier genau richtig!

Das Grundstück ist weitläufig auf über 2974 m² und vom üppigen Wald umgeben, was für eine hohe Privatsphäre sorgt. Ein malerischer Teich liegt eingebettet zwischen alten Bäumen und blühenden Sträuchern, was dem Anwesen eine idyllische Atmosphäre verleiht. Hier kann man die Ruhe der Natur genießen, während Vögel zwitschern und das Wasser sanft plätschert.

Das Herrenhaus aus dem Ursprung der späten 30er Jahren strahlt einen charmanten, zeitlosen Charakter aus. Die Fassade ist mit klassischem roten Klinker versehen, der die ursprünglichen architektonischen Details betont, wie der Herrengiebel und das Krüppelwalmdach. Die großen Fenster bieten einen atemberaubenden Blick auf die umgebenen zahlreichen Bäume.

Im Inneren wurde das Haus stets renoviert und saniert, wobei der historische Charme geblieben ist. Die Böden sind mit hochwertigen Fliesen ausgelegt und die Wände sind in sanften Farben gestrichen. Moderne Annehmlichkeiten wurden geschickt integriert, ohne den nostalgischen Flair zu verlieren. Die Küche ist klein aber praktisch gestaltet und mit modernen Geräten ausgestattet, während das Badezimmer hell und eine zeitgemäße Ausstattung bietet.

Der Anbau aus den 90er Jahren fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Er beherbergt eine Einliegerwohnung, die ideal für Gäste oder als separate Wohneinheit genutzt werden kann. Diese Wohnung ist durch einen Flur und einer zweiten Treppe erreichbar, bietet Anschlüsse für eine mögliche Küche und ein modernes Bad. Große Fenster sorgen auch hier für viel Ausblicke in den bewaldeten Garten.

Eine große Doppelgarage, zwei weitere Flachdachgaragen, ein großes Carport sowie ein Gartenhaus bieten zahlreichen Platz für weitere Hobby's. 

Auch eine Gewerbliche Nutzung wäre denkbar, da bis heute noch ein Gewerbe eingetragen ist. 

Insgesamt vereint dieses Haus den Charme vergangener Zeiten mit modernen Wohnkomfort und bietet einen Rückzugsort inmitten einer wunderschönen Naturlandschaft.

Geheizt wird über eine Ölheizung der Firma Viessmann aus dem Jahr 2002. 

Erdgeschoss:

Im Haupthaus mit klassischem Giebel eröffnet sich beim Betreten ein moderner offener Grundriss auf über 126m² Wohnfläche. Der Flur ist mit den großen Wohn-, und Essbereich verbunden. Zur linken Seite befindet sich ein zweigeteilter Wohnbereich. Der Essbereich verfügt über einen erst zwei Jahre alten Ofen, der in der Winterzeit für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Kurze Wege in die nahliegende Küche und dem Gäste-WC sind durchdacht gestaltet. Ein dahinter liegendes mögliches Gästezimmer befindet sich somit direkt im Lebensmittelpunkt des Hauses.

Hinter dem Essbereich verbirgt sich der Zugang ins Büro und der großen Doppelgarage. Eine zusätzliche Dusche und ein WC direkt neben der Terrassentür runden den Grundriss im Erdgeschoss ab.

Obergeschoss:

Das Obergeschoss mit 2 Zimmern und Bad befinden sich im Haupthaus. Im Anschluss über einen separaten Flur betritt man den Einliegerbereich mit weiteren 3 Zimmern und Bad. Ein Zimmer ist mit Instalationsleitungen für eine mögliche Küche ausgestattet. Das Größte Zimmer mit über 34 m² und großer Fensterfront wurde mit einen Wintergarten gebaut. Aus allen Fenstern sieht man die umliegenden Bäume und ist in seinen eigenen Naturgarten komplett vor neugierigen Blicken geschützt.  

Nebengebäude:

Zwei Flachdachgaragen ermöglichen weiteren Platz für Hobby oder Gewerbe. Diese beeindrucken durch Ihre Größen. Das große Carport würde aufgrund der Dachhöhe auch ein perfekter Camper-Stellplatz sein. Ein Gartenhaus am Haus eignet sich für Gartengeräte oder als separaten Raum für kleinere Feiern.

Keller:

Ein ca. 10m²  großer Kellerraum befindet sich im Haupthaus und stammt aus dem Baujahr.

Der Energieausweis befindet sich derzeit noch in Arbeit.

Anfragen:

Ihre Anfrage zum Objekt erbitte ich ausschließlich über das Kontaktformular mit vollständiger Angabe von Name, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Anschrift. Nach Eingang Ihrer vollständigen Anfrage werde ich mich umgehend mit Ihnen in Verbindung setzten.

Kaufpreis: 265.000,- €

(zzgl. 3,5% Courtage)