• Baujahr: 1974
• 2 Garagen
  
• 2 Wohneinheiten
• ca. 212 m² Wohnfläche
• ca. 56 m² Nutzfläche
• 1339 m² Grundstück
• Klinker / Flachdach
• Fenster: Doppelverglasung, Kunststoff
  
• Öl-Heizung
  
• langjährig vermietet (Rohertrag 8.400,- € p. a.)

Dieses 2-Familienhaus befindet sich in zentraler Lage in Hassel / Weser und bringt viel Potential mit sich. Sportplätze, Grundschule und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich in Eystrup (3700m entfernt) oder in Hoya (3400m entfernt). Vom 5200m entfernten Bahnhof in Eystrup sind Bremen oder Hannover in etwa 50 Minuten zu erreichen. Des Weiteren gibt es ein Busnetz sowie die B215, die Hassel direkt mit Verden und Nienburg verbindet. Hassel ist ein Geheimtipp für denjenigen, der die Natur und Sportaktivitäten vor der Haustür haben möchte aber dennoch zentral zwischen Eystrup, Hoya und Dörverden leben möchte.

Das 2-Parteien-Haus wurde in den 70er-Jahren als Flachdach, ursprünglich mit Putzfassade, auf einen 1339 m² großen Grundstück, gebaut. In den 80er-Jahren wurde das Haus mit einer Klinkerfassade und Isolierschicht sowie Kunststofffenster erweitert. Die Bäder wurden in den späten 90er-Jahren komplett saniert.

Das Flachdachhaus könnte als großes Einfamilienhaus, ein Mehrgenerationenhaus oder als Anlageobjekt genutzt werden.

Der Eingangsbereich befindet sich seitlich zur Westseite an der großzügigen Hofeinfahrt.

Das gemeinschaftliche Treppenhaus im Hausflur wird von beiden Wohnungen genutzt.

Erdgeschoss:

Vom Hausflur kommend erreichen Sie zur rechten Seite die Eingangstür der ca. 105m² großen Wohnung im Erdgeschoss.

Der Flur ist zentral in der Wohnung gelgen.

Zur rechten Seite befindet sich ein praktischer Abstellraum für beispielsweise Putzmittel und auch der Staubsauger findet hier seinen Platz. Dahinter erreichen Sie eines der 3 möglichen Schlafzimmer.

Das Badezimmer, welches ebenfalls auf der rechten Seite liegt, verfügt über Dusche, Waschbecken und Toilette. Geradeaus vom Flur aus erreichen Sie das mögliche Ankleidezimmer, welches im Durchgang das Elternschlafzimmer verbindet. Dieses verfügt über einen seperaten direkten Zugang zum Badezimmer. Zwischen dem Ankleidezimmer und das südlich ausgerichtete Wohn-/ Esszimmer befindet sich der Zugang zum Teilkeller, der für zusätzliche Lagerfläche genutzt werden könnte.

Hinter dem Wohn-/ Esszimmer befindet sich zwischen dem 3. Schlafzimmer die Küche, welche durch eine Tür direkt mit dem Garten verbunden ist.

Obergeschoss:

Vom Hausflur kommend die Treppe hinauf erreichen Sie zur rechten Seite die Eingangstür der ca. 107m² großen Wohnung im Obergeschoss. Gegenüber befindet sich ein Zugang zur Dachterrasse (über den Garagen) in Richtung Garten.

Der Flur der Wohnung ist zentral gelegen. Zur rechten Seite erreichen Sie eines der 3 möglichen Schlafzimmer.

Das Badezimmer, welches ebenfalls auf der rechten Seite liegt verfügt über Dusche, Waschbecken und Toilette. Dahinterliegend ist das mögliche Büro. Geradeaus vom Flur aus erreichen Sie das 2. Schlafzimmer.  Zwischen dem 2. Schlafzimmer und das südlich ausgerichtete Wohn-/ Esszimmer befindet sich ein Abstellraum für Staubsauger, Putzmittel und Getränke.

Hinter dem Wohn-/ Esszimmer befindet sich zwischen den 3. Schlafzimmer die Küche,mit Blick auf den großzügigen Garten.

Nebengebäude:

Das Nebengebäude hat ebenfalls ein Flachdach und eine Gesamtfläche von ca. 56m². Dieses bietet 2 Garagenstellplätze und einen zusätlichen Raum für Fahrräder, Gartengeräte und der Ölheizungsanlage.

Im Außenbereich befindet sich der dafür erforderliche Erdtank.

Die langjährigen Mieter würden gerne übernommen werden. Der derzeitige Rohertrag liegt bei 8.400,- € pro Jahr.

Denkbar wäre auch eine Wohnungserweiterung aufgrund der massiven Bauweise und der Größe des Grundstückes.

Ihre Anfrage zum Objekt erbitte ich ausschließlich über das Kontaktformular mit vollständiger Angabe von Name, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Anschrift. Nach Eingang Ihrer vollständigen Anfrage werde ich mich umgehend mit Ihnen in Verbindung setzten.

Der Energiebedarf des Hauses beträgt: 249,79 kWh/(m²*a)

Kaufpreis: 260.000,- €

(zuzüglich 2 % Courtage)