• 61m²
• 2 Schlafzimmer
• großer Wohnbereich
• Einbauküche
• Abstellraum
• frei ab 01.03. 2025

Die 3-Zimmer-Wohnung ist in einer ruhigen und sehr zentralen Lage in Hoya. Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind gut zu Fuß zu erreichen.

Die schöne Dachgeschosswohnung im Stadtkern von Hoya bietet auf rund 61 Quadratmetern eine gemütliche und funktionale Wohnfläche. Sie befindet sich im oberen Stockwerk eines Hauses, dessen Erdgeschoss ein in Hoya bekanntes Restaurant beherbergt. Als neuer Mieter sollte man sich der damit verbundenen Geräuschkulisse und der Atmosphäre eines gastronomischen Betriebs bewusst sein.

Beim Betreten der Wohnung führt der Weg zunächst in einen kleinen Eingangsbereich. Auf der rechten Seite befindet sich ein praktischer Abstellraum, der ideal für Staubsauger, Putzutensilien oder auch Getränkekisten genutzt werden kann. Direkt dahinter liegt die funktionale, etwas ältere Einbauküche, die mit allen wichtigen Geräten ausgestattet ist und im Mietpreis enthalten ist.

Das großzügige Wohnzimmer besticht durch seine Lage zur verkehrsberuhigten Lange Straße und lässt viel Tageslicht herein. Die großen Fenster, die sich über die gesamte Dachschräge erstrecken, bieten nicht nur eine hervorragende Belichtung, sondern auch einen schönen Ausblick auf das urbane Umfeld. Die Lage der Wohnung bietet eine hohe Lebensqualität, da zahlreiche Geschäfte und Dienstleistungen nur einen kurzen Fußweg entfernt sind.

Zwischen Wohnzimmer und Küche befindet sich ein Badezimmer ohne Fenster. Es ist mit einer Duschwanne, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet. Durch die großzügige Fläche lässt sich hier problemlos eine Waschmaschine und ein Trockner unterbringen, was die Wohnung besonders für Paare oder kleine Familien interessant macht.

Zusätzlich bietet die Wohnung ein kleines Schlafzimmer, das alternativ auch als Büro genutzt werden kann – ideal für Homeoffice-Arbeiten oder als Gästezimmer. Das größere Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein bequemes Bett und Schränke und bietet eine angenehme Ruhezone.

Die Wohnung zeichnet sich durch ihre praktische Raumaufteilung und die zentrale Lage aus. Sie ist ideal für Singles oder Paare, die eine Kombination aus Stadtnähe und ruhigem Wohnen in einem charmanten Dachgeschoss suchen. Ein gewisses Verständnis für den Gastronomiebetrieb im Erdgeschoss ist erforderlich, jedoch bietet die Wohnung dafür einen hohen Wohnkomfort inmitten des lebendigen Stadtkerns von Hoya.

Der Energiebedarf für das Gebäude beträgt xxx,x kWh/(m²*a).

      Kaltmiete:      458,-€

Nebenkosten:      165,-€ (zzgl. Heizung & Strom)

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Gesamt:               623,- €

Kaution:              1.374,- €