Das kleine Dorf Gandesbergen mit rund 500 Einwohnern liegt unweit der Weser und gehört zur Samtgemeinde Grafschaft Hoya in Niedersachsen. 

Der Ort ist direkt an der B215 gelegen, über die man in kurzer Zeit nach Nienburg oder auch Verden gelangt. 

Gandesbergen zeichnet sich durch die Nähe zur Natur aus, wodurch besonders für Spaziergänger und Tierliebhaber genügend Fläche vorhanden ist. Sowohl der weiträumige Wald als auch die Marsch bieten sich hervorragend als Spazierroute an. 

In der Sommersaison läuft der Fährbetrieb auf der Weser, wodurch auch per Rad jenseits der Weser liegenden Örtchen erkundet werden können. 

Der nächstgelegene Lebensmittel- und Getränkemarkt, aber auch eine Grundschule, eine KiTa, Hausärzte, Friseursalons und Banken findet sich im Nachbarort Eystrup, welcher sowohl zu Fuß als auch per Rad in wenigen Augenblicken zu erreichen ist. 

Die großzügig gehaltene Landresidenz mit Walmdach liegt im weserzugewandten Teil des Ortes Gandesbergen. Das Grundstück liegt direkt in einer Straßengabel, fügt sich durch das Bestandsgrün aber gut ein und bietet genügend Privatsphäre. 

Mit viel Liebe zum Detail wurde an dieser Landresidenz gearbeitet, was sich sowohl außen als auch in den weiträumigen Wohnbereich wiederspiegelt. Besonders auffällig dabei sind die Fledermausgaube in nordwestlicher Richtung und die besondere Größe des Objektes.

Durchaus typisch für die Zeit wurde die gesamte Fassade in einem beige-gelben Klinker gehalten und durch die graue Dachpfanne farblich abgesetzt. 

Sowohl im Untergeschoss als auch im Erdgeschoss befinden sich in östlicher Ausrichtung über 5 m breite Schiebefensterelemente, die vor allem in den Morgenstunden bis um die Mittagszeit einen schönen Lichteinfall gewährleisten und im Übrigen den Blick auf den Teich mit Wasserlauf ermöglichen. Werden diese Elemente geöffnet, erweitert sich das Wohn- und Esszimmer fließend mit dem großen, über Eck laufenden Balkon, der ebenfalls von allen anliegenden Räumen begangen werden kann. 

Die Heizungsanlage (Ölzentralheizung) ist aus dem Jahr 2013.  

Das Wohnhaus verfügt über 9 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder und ein Gäste-WC, einen Balkon, einen Sport- bzw. Freizeitraum, einen Lebensmittellagerraum auf insgesamt 354 m² Wohnfläche und eine Tiefgarage mit 2 Stellplätzen. Alle Fensterläden im Erdgeschoss sind vollelektronisch und können einzeln und zentral gesteuert werden.  

Das Nebengebäude verfügt über ca. 45 m², das Grundstück hat 2880 m².  

Die Eingangstür befindet sich auf der Nord-Seite. Von dort aus schließt sich der geräumige Flur an. 

Auf der rechten Seite verlaufen die Treppen in das Untergeschoss und Obergeschoss, auf der linken Seite befindet sich das Gäste-WC. Schräg geradeaus gelangt man in den Wohn- und Essbereich. Auf der rechten Seite findet man die Küche, die nur durch einen Einbauschrankwand getrennt ist, über die man auch in den Wohn- und Essbereich gelangt. Dieser Familienmittelpunkt hat alleine eine Größe von über 90m². Die großzügigen Fenster zu allen Seiten ermöglichen eine helle, freundliche Atmosphäre und den Blick ins Grüne.  

Begibt man sich wieder in den leicht L-förmigen Flur, gelangt man zu den lichtdurchfluteten Schlafzimmern und in das Bad. Das Hauptschlafzimmer, welches zusätzlich einen getrennten Balkon bekommen hat, ist mit einer Tür direkt an das Bad angeschlossen. Das Bad aus dem Jahr 2002 ist hell gefliest und verfügt über eine große Badewanne, eine Dusche und einen Doppelwaschtisch. Als kleines Extra ist die Toilette von dem Bad selbst getrennt. 

Das Untergeschoss ist prinzipiell identisch mit dem Erdgeschoss, hat westlich gelegen aber zusätzlich einen gesonderten Eingang, über den man auch in den Garten gelangen kann. Die Wohnräume und die Nasszellen liegen deckend übereinander. Unterhalb der Küche des EGs befindet sich parallel zur Treppe der Lagerraum. Auf der Westseite befindet sich unterhalb des Wohnzimmers der Freizeitraum, der sich wie erwähnt großzügig zum Außenbereich öffnen lässt. 

Am Ende des Flurs auf der linken Seite gelangt man in die Tiefgarage. 

Das Obergeschoss ist nicht ausgebaut, wodurch bei Bedarf genügend Platz zur freien Entfaltung und Gestaltung zur verfügung steht. 

Im Nebengebäude befindet sich der Werkstattbereich, mit mehreren Kraftstromanschlüssen, der genügend Platz bietet, um Maschinen anzuschließen. Neben dem normalen Eingang verfügt die Werkstatt zusätzlich über ein großes Tor um Aufsitzmäher und Maschinen bequemer hinaus und hinein zu bekommen.  

Der Energiebedarf des Hauses liegt bei 295 KWh/(m²xa). 

Kaufpreis: 450.000,- € 

(zuzüglich 2 % Courtage)