• Baujahr: 1961
• 2 Garagen
  
• ca. 126m² Wohnfläche
• ca. 31 m² Nutzfläche
• 1263 m² Grundstück
• Anbau / Klinker / Toneindeckung (1980)
  
• Fenster: Doppelverglasung, holzgerahmt (2000-2008)
  
• Gas-Heizung (2000)
  

In sehr ruhiger Wohnlage liegt dieses gemütliche Einfamilienhaus mit 4 Zimmern, Küche, 2 Bäder, Abstellraum und Waschraum auf ca. 126 m² in Eystrup. Der nächste Supermarkt befindet sich in nächster Nähe und ist nur etwa 500m entfernt, der Bahnhof ca. 1800 Meter. Eystrup verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Mit der Bahn sind Bremen oder Hannover in etwa 50 Minuten zu erreichen. Des Weiteren gibt es ein hervorragendes Busnetz. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig in nur 3 Minuten erreichbar. Außerdem liegt Eystrup an der B215, die direkt nach Verden und Nienburg führt.

Das gemütliche Einfamilienhaus wurde ursprünglich 1961 errichtet und 1980 auf die jetzige Größe erweitert, verklinkert und mit einer neuen Dacheindeckung inkl. Dämmung versehen. Das Objekt präsentiert sich heute in einem substanziell guten, jedoch größtenteils baujahresentsprechenden Zustand, sodass von einem Erwerber vor Bezug noch Modernisierungsarbeiten zu berücksichtigen sind.

Erdgeschoss:

Der Eingangsbereich befindet sich zur Süd-West-Seite parallel zu der großzügigen Hofeinfahrt.

Das Erdgeschoss hat eine Größe von ca. 82,7m². Vom Flur kommend erreichen Sie zur linken Seite das Schlafzimmer im Erdgeschoss.

Geradeaus befindet sich das große Wohn- Esszimmer in Süd-West-Ausrichtung, welches durch einen Durchbruch auf insgesamt 29,8m² geöffnet wurde. Auf der rechten Seite schließt sich die Küche an, die als Durchgang zum Heizungsraum, Wäscheraum, Bad und den direkten Zugang in den Garten fungiert. Der Garten ist zu allen Seiten schön bewachsen und lässt eine Menge Gestaltungsspielraum zu.

Des Weiteren verfügt die Immobilie über einen Kellerraum, der vom Flur aus begebar ist.

Obergeschoss:

Vom Hausflur kommend, die Treppe hinauf, erreichen Sie zur linken Seite das Hauptschlafzimmer. Gerade aus erreicht man ein weiteres Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon in Richtung Garten.

Zur rechten Seite erreichen Sie das Büro und im Durchgang ein Badezimmer.

Das Badezimmer hat seinen Ursprung im Baujahr des Hauses und verfügt über Badewanne, Waschbecken und Toilette.

Nebengebäude:

Die Immobilie verfügt über eine Fertiggarage aus 2004, einen Freisitz, einen Hühnerstall und einen weiteren Geräteschuppen aus dem Baujahr.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2000.

Ihre Anfrage zum Objekt erbitte ich ausschließlich über das Kontaktformular mit vollständiger Angabe von Namen, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Anschrift. Nach Eingang Ihrer vollständigen Anfrage werde ich mich umgehend mit Ihnen in Verbindung setzten.

Der Energiebedarf des Hauses beträgt: 280,2 kWh/(m²*a)

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Kaufpreis: 195.000,- €

(zuzüglich 2 % Courtage)