• Baujahr: 1906
  
• sehr gepflegte Immobilie
  
• zentral gelegen
  
• charmanter Altbaucharakter
  
• 3 Garagen
  
• 630 m² Grundstück
• 225 m² Wohnfläche
• Gasheizung 2013

Lage:

Die Lage des Hauses ist sehr attraktiv. Dieses einzigartige Zwei- bis Dreifamilienhaus ist in Eystrup gelegen. Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß zu erreichen.

Die Grundschule sowie der Kindergarten sind ca. 550 m entfernt. Eystrup verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Mit der Bahn sind Bremen oder Hannover in etwa 50 Minuten zu erreichen. Des Weiteren gibt es ein hervorragendes Busnetz sowie die B215, die Eystrup direkt mit Verden und Nienburg verbindet.

Das Objekt:

Dieses charmante Familienhaus in Eystrup bietet einen wundervollen Blick auf die historische Mühle. Das Haus wurde liebevoll renoviert und ist in einem außergewöhnlich gut gepflegten Zustand.

Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten, die jeweils über einen eigenen Eingang verfügen. Jede Einheit bietet ausreichend Platz für eine Familie und verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, eine moderne Küche, Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Wohnungen sind hell und freundlich gestaltet und bieten eine gemütliche Atmosphäre.

Der Blick auf die Mühle ist ein absolutes Highlight dieses Hauses. Von den Fenstern aus können Sie den historischen Charme der Mühle bewundern und die idyllische Umgebung genießen.

Das Haus wurde mit viel Liebe zum Detail renoviert und ist in einem ausgezeichneten Zustand. Es wurden hochwertige Materialien verwendet und das Haus wurde sorgfältig instand gehalten. Die gepflegte Außenanlage rundet das Gesamtbild ab und bietet einen schönen Gartenbereich, in dem Sie die Natur ausschöpfen können.

Insgesamt ist dieses 2 bis 3-Familienhaus in Eystrup ein wahres Juwel. Es bietet nicht nur eine einzigartige Aussicht, sondern auch eine gepflegte und renovierte Wohnfläche, die zum Wohlfühlen einlädt.

Erdgeschoss:

Durch den Hausflur kommend, befindet sich zu der linken Seite die Eingangstür. Der große Flur verbindet alle Räume des Erdgeschosses auf über 97,3 m² miteinander. Zu der linken Seite befindet sich ein kleineres Büro. Im Anschluss ist das Esszimmer, welches über einen Kamin verfügt und an kalten Wintertagen eine warme Umgebung gibt. Die schönen Fenster im Erkerbereich unterstreichen den Altbau-Charme und sorgen für das Besondere.

Ein Durchbruch verbindet den Ess- mit dem Wohnbereich. Von hier aus geht es durch eine Terrassentür in den Garten, der liebevoll und sehr detailiert angelegt ist.

Das Schlafzimmer am Ende des Flures ist sehr geräumig und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und Kleiderschrank. Das Bad aus den 2000er-Jahren verfügt über Dusche, Badewanne, Toilette und Waschbecken. Anschlüsse für die Waschmaschine sind ebenfalls vorhanden.

Die Küche mit dem Blick auf die Mühle ist modern und gepflegt. Diese ist erst wenige Jahre alt und gehört mit zum Verkauf.

Obergeschoss:

Die Wohnung im Obergeschoss, welche über 94m² groß ist, ist ähnlich wie die im Erdgeschoss geschnitten.

Durch die Eingangstür kommend befindet sich auch hier zu der linken Seite ein kleines Büro. Der Essbereich hat einen kleinen Balkon und ist daher etwas kleiner als im Erdgeschoss. Auch hier ist ein Ofen vorhanden, sowie der Durchbruch in den Wohnbereich. Von hier aus erschließt sich ein Balkon mit über 15,5 m².

Das Schlafzimmer ist zusätzlich mit einer Tür zum Badezimmer verbunden. Die Große Eckbadewanne ist gleichzeitig auch als Dusche zu nutzen. So wie im Erdgeschoss kann die Eibauküche, die ebenfalls erst wenige Jahre alt ist, übernommen werden.

Dachgeschoss:

Im Dachgeschoss war vor vielen Jahren eine kleine 1-Zimmer-Wohnung untergebracht. Da der zusätzliche Platz in den letzten Jahren nie benötigt wurde, wurden Rohrleitungen sowie das Badezimmer wieder rückgebaut.

Mit handwerklichem Geschick lässt sich hier wunderbar eine abgeschlossene Wohnung herstellen.

Keller:

Unter dem Gebäude befindet sich ein Teilkeller. Hier befindet sich die ''Buderus'' Gasheizung aus dem Jahr 2013.

Nebengebäude:

Zu den Nebengebäuden gehört eine große Doppelgarage, sowie eine weitere Fertiggarage. Außerdem gibt es einen kleineren Abstellraum für Gartengeräte.

To-do-Liste:

Im Großen und Ganzen kann man bei dieser Immobilie Koffer packen und einziehen. Die zahlreichen Sanierungen in den vergangenen Jahren lassen das Objekt hervorragend darstehen.

Die Dachgeschosswohnung wäre eine Möglichkeit noch einmal Geld zu investieren.

Mögliche Dämmmaßnahmen sind im Altbaubereich immer möglich.

Ihre Anfrage zum Objekt erbitte ich ausschließlich über das Kontaktformular mit vollständiger Angabe von Name, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Anschrift. Nach Eingang Ihrer vollständigen Anfrage werde ich mich umgehend mit Ihnen in Verbindung setzten.

Der Energiebedarf beträgt 230,6 kWh/(m² xa).

Kaufpreis: 250.000,- €

(zuzüglich 3,25% Courtage)